房子如果只付了首付，按揭房产可以做抵押贷款吗

最近有客户问我，房子如果只是付了首付，还有按揭未还，能做抵押贷款吗？

其实，只要满足三个条件，按揭房也是可以做房产抵押贷款的。

第一个，你的房子得有余值，也就是说你房子当前的市值乘以0.7的贷款额度，减掉你的按揭尾款才是你到手的钱。

第二个，无论你要做一抵（一押）还是二抵（二押），你的房子首先得拿到手，然后房产证也得办出来。

第三个，你如果做二抵（二押），在满足前面两个条件的基础上，你还按揭还需要满半年才可以办理。另外，二抵（二押）虽然办理的手续更简单，但是一般来说，利息还是一抵（一押）更划算。

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